房地产市场的特点和未来走势，你不可不知的事项

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Posted on: May 22, 2024

Video by: 小Lin说

本文探讨房地产市场的特殊性，包括房价决定因素、未来走势等，帮助读者建立对整个市场的认知。了解这些内容将有助于更好地把握房地产投资的方向和策略。

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0:00

嗨

0:01

我們今天來聊一個

0:02

跟大家生活都息息相關的話題

0:04

就是房地產

0:08

小林今天就先從那些能幫助我自己

0:11

對房地產整個市場建立認知的

0:12

這些內容聊起

0:13

就比如說房地產市場的特點

0:15

它在經濟體裡的特殊性

0:17

沒什麽牽一髮動全身

0:18

房價是由什麽決定的

0:19

我們如何判斷未來房價的走勢等等

0:24

你是不是感覺高度和深度都有了

0:26

廢話少說咱們走起

0:33

房地产这个市场它在整个经济体当中是非常特殊

0:36

而且非常重要的

0:37

咱们先来看看房地产市场的几个特点

0:39

然后咱们逐渐深入

0:42

首先啊

0:43

房子这个东西一个最显而易见的关键点是什么呢

0:46

就是谁都需要

0:47

你可别小看这些废话

0:49

这要用专业的经济学术语

0:50

就是它不像股票债券这些东西

0:52

它是刚需

0:53

而且房子它不光是个消费品

0:55

它还是个投资品

0:56

投资品就是长期它有可能会保值或者升值

0:59

比如说你现在要买房子

1:00

比如说有一天女朋友想买个CHANEL的包

1:02

你一看我去这东西怎么这么贵

1:04

那女朋友就理直气壮的说

1:06

你别看它贵但它长期可能会升值

1:10

是不是噎的你一下就没话说了买买买

1:13

这个就是投资品的一大特点

1:14

就是它的价值并不取决于它实际对你带来的那个效用

1:18

而取决于你预期它未来在市场上的价值

1:20

就是别人愿意花多少钱来买它

1:22

这就会导致投资品就价格越涨大家越买

1:24

越买它就越涨

1:26

你要是就把它当个消费品来看

1:27

它这价格就完全不合理

1:29

像什麽名酒啊、艺术品啊

1:30

包括有些地方的房子都是这种情况

1:32

就有很大一部分的家庭都是一辈子的积蓄

1:35

倾其所有就为了买一套房子

1:37

你看中国有70%的家庭资产都是房地产

1:40

70%呀

1:41

美国这边虽然低不少

1:43

但也有28.9%

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嗨

0:01

我們今天來聊一個

0:02

跟大家生活都息息相關的話題

0:04

就是房地產

0:08

小林今天就先從那些能幫助我自己

0:11

對房地產整個市場建立認知的

0:12

這些內容聊起

0:13

就比如說房地產市場的特點

0:15

它在經濟體裡的特殊性

0:17

為什麼牽一髮而動全身

0:18

房價是由什麼決定的

0:19

我們如何判斷未來房價的走勢等等

0:24

你是不是感覺高度和深度都有了

0:26

廢話少說咱們走起

0:33

房地产这个市场它在整个经济体当中是非常特殊

0:36

而且非常重要的

0:37

咱们先来看看房地产市场的几个特点

0:39

然后咱们逐渐深入

0:42

首先啊

0:43

房子这个东西一个最显而易见的关键点是什么呢

0:46

就是谁都需要

0:47

你可别小看这些废话

0:49

只要用专业的经济学术语

0:50

就是它不像股票债券这些东西

0:52

它是刚需

0:53

而且房子它不光是个消费品

0:55

它还是个投资品

0:56

投资品就是长期它有可能会保值或者升值

0:59

比如说房地产

1:00

比如说有一天女朋友想买个CHANEL的包

1:02

你一看我去这东西怎么这么贵

1:04

那女朋友就理直气壮的说

1:06

你别看它贵但它长期可能会升值

1:10

是不是噎的你一下就没话说了买买买

1:13

这个就是投资品的一大特点

1:14

就是它的价值并不取决于它实际对你带来的那个效用

1:18

而取决于你预期它未来在市场上的价值

1:20

就是别人愿意花多少钱来买它

1:22

这就会导致投资品就价格越涨大家越买

1:24

越买它就越涨

1:26

你要是就把它当个消费品来看

1:27

它这价格就完全不合理

1:29

像什麽名酒啊、艺术品啊

1:30

包括有些地方的房子都是这种情况

1:32

就有很大一部分的家庭都是一辈子的积蓄

1:35

倾其所有就为了买一套房子

1:37

你看中国有70%的家庭资产都是房地产

1:40

70%呀

1:41

美国这边虽然低不少

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但也有28.9%

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